Com 308.000 m² — equivalentes a 12,74 alqueires paulistas, a propriedade reúne aproximadamente 90% de cobertura vegetal nativa, confrontação com o Rio São João Feliz em parte expressiva do perímetro, nascente própria dentro da área, relevo predominantemente suave a ondulado com declividades entre 2% e 8% na maior parte da extensão, apenas dois confrontantes e divisas tecnicamente definidas por georreferenciamento certificado pelo INCRA/SIGEF.

Com matrícula individual no Registro de Imóveis de Antonina/PR, georreferenciamento certificado, CAR, CCIR e NIRF/ITR, este chácara à venda em Antonina oferece segurança documental e ambiental superior à média do mercado rural — em uma região com vocação consolidada para ecoturismo, preservação e retiro particular no litoral do Paraná.

📍 Localização

Propriedade localizada em Antonina/PR — inserida no complexo estuarino da Baía de Antonina/Baía de Paranaguá, litoral do Paraná, com acesso viário direto e energia elétrica disponível na região.

🏡 Sítio à Venda em Antonina — Características

Este chácara à venda em Antonina reúne em 308.000 m² um conjunto de ativos naturais, topográficos e documentais difíceis de encontrar em uma única propriedade no litoral paranaense.

• ✔ Área total de 308.000 m² — 30,82 hectares — 12,74 alqueires paulistas
• ✔ Aproximadamente 90% de cobertura vegetal nativa — Mata Atlântica preservada
• ✔ Confrontação com o Rio São João Feliz em parte expressiva do perímetro
• ✔ Nascente própria dentro da área
• ✔ Área de manguezal — ecossistema de alta biodiversidade
• ✔ Relevo suave a ondulado — declividades entre 2% e 8% na maior parte da área
• ✔ Cotas entre 0 e 31 metros — gradiente natural favorável para trilhas e implantação
• ✔ Área já aberta próxima ao acesso — pronta para implantação de estruturas
• ✔ Apenas dois confrontantes — rio e um único vizinho
• ✔ Divisas bem demarcadas e georreferenciadas
• ✔ Energia elétrica disponível na região

💧 Recursos hídricos e naturais

A presença de três fontes hídricas distintas — rio, nascente e manguezal — dentro de uma área de 308.000 m² é um diferencial raro que agrega valor ambiental, paisagístico e econômico crescente no mercado de propriedades rurais.

• 🌊 Rio São João Feliz — confronta parte expressiva do perímetro, com baixa influência de maré
• 💧 Nascente própria dentro da área — fonte de água doce independente de rede pública
• 🌿 Área de manguezal — um dos ecossistemas mais produtivos e biodiversos do planeta
• 🌳 Mata Atlântica nativa — cerca de 90% da área com cobertura florestal fechada
• 🦜 Fauna e biodiversidade — ambiente ideal para birdwatching e observação da natureza

🗺️ Topografia — um terreno tecnicamente favorável

Levantamentos realizados com imagens de satélite e perfis de elevação (Google Earth Pro / imagens Airbus 2024–2026) confirmam um relevo predominantemente suave a ondulado — sem grandes barreiras topográficas e favorável à implantação de trilhas, estruturas e áreas de uso.

🌄 Potencial de uso da propriedade

Pelas características naturais, topográficas e ambientais, esta propriedade tem vocação para diferentes projetos — sempre observadas as normas ambientais e aprovações dos órgãos competentes.

🌱 Regularidade ambiental — um diferencial raro

Com aproximadamente 90% da área coberta por mata nativa, é provável que as exigências de APP e Reserva Legal já estejam naturalmente atendidas pela cobertura florestal existente — sem necessidade de replantio ou adequação futura. Isso é um argumento de regularidade ambiental poderoso e raro no mercado de propriedades rurais.

• ✔ APP do Rio São João Feliz — faixa mínima de 30m já preservada pela mata existente
• ✔ APP de nascente — raio mínimo de 50m provavelmente já preservado
• ✔ APP de manguezal — proteção integral já garantida pela vegetação existente
• ✔ Reserva Legal — percentual mínimo provavelmente já atendido pela cobertura nativa
• ✔ Potencial para RPPN — Reserva Particular do Patrimônio Natural
• ✔ Potencial para PSA e créditos de carbono — nova fonte de renda sustentável

📄 Documentação

Em propriedades rurais de grande extensão, a documentação é o primeiro ponto a analisar. O Sítio São João Feliz possui um dos conjuntos documentais mais completos disponíveis no mercado rural paranaense — pronto para instruir qualquer processo de transmissão.

• ✔ Matrícula individual — Registro de Imóveis de Antonina/PR
• ✔ Georreferenciamento certificado pelo INCRA/SIGEF
• ✔ CCIR/INCRA
• ✔ CAR — Cadastro Ambiental Rural
• ✔ NIRF/ITR — em dia junto à Receita Federal
• ✔ Poligonal e limites definidos por coordenadas georreferenciadas
• ✔ Apenas dois confrontantes —

🌄 Uma catedral verde no litoral paranaense

O Sítio São João Feliz possui o que normalmente representa o maior investimento de um projeto de retiro ou ecoturismo: uma mata madura, sombreada, silenciosa e biodiversa — funcionando como uma “catedral verde” natural. Isso permite implantar espaços contemplativas, trilhas, pequenas estruturas e bangalôs inseridos na paisagem, sem necessidade de grandes intervenções na vegetação.

A subida gradual da margem do rio até o ponto mais alto da propriedade forma, naturalmente, um percurso contemplativo — da água (limiar, purificação) até o ponto alto na mata. Esse tipo de gradiente é um dos elementos mais buscados na concepção de santuários e retiros, e aqui ele já existe no próprio terreno, sem necessidade de construção.

O manguezal é um dos ecossistemas mais produtivos e biodiversos do planeta — berço de aves, crustáceos e peixes, ideal para birdwatching, trilhas guiadas e educação ambiental. Junto ao rio e à mata fechada, compõe uma paisagem sonora única: o som da água corrente, o canto das aves e o silêncio da floresta — o ambiente de “banho de floresta” que o turismo de bem-estar busca e raramente encontra tão próximo de uma capital.

Chácara à Venda em Antonina com 308.000m²

❓ Perguntas frequentes — Chácara à Venda em Antonina com Rio, Mata Atlântica e Nascente

Qual é a área total da propriedade?

A propriedade possui 308.000 m² — equivalentes a 30,82 hectares ou 12,74 alqueires paulistas — localizada em Antonina/PR, no litoral do Paraná.

Como é o relevo da propriedade?

Levantamentos técnicos com imagens de satélite confirmam relevo predominantemente suave a ondulado, com declividades médias entre 2% e 8% na maior parte da extensão e cotas entre 0 e 31 metros. Sem grandes barreiras topográficas — favorável à implantação de trilhas, acessos internos e pequenas estruturas.

A propriedade tem rio e nascente?

Sim. O Rio São João Feliz confronta parte expressiva do perímetro, e há nascente própria dentro da área — garantindo fonte de água doce independente de rede pública.

O que é a área de manguezal?

É um ecossistema de transição entre rio e mar, de proteção integral, presente na porção mais baixa da propriedade. Um dos ecossistemas mais produtivos do planeta — berço de aves, crustáceos e peixes, com grande potencial para birdwatching e educação ambiental.

As exigências de APP e Reserva Legal já estão atendidas?

Com aproximadamente 90% da área coberta por mata nativa, é provável que as exigências de APP (rio, nascente e manguezal) e Reserva Legal já estejam naturalmente atendidas pela cobertura florestal existente — o que é um forte argumento de regularidade ambiental para a venda.

Qual é a documentação da propriedade?

Documentação completa: matrícula individual no Registro de Imóveis de Antonina/PR, georreferenciamento certificado pelo INCRA/SIGEF, CCIR, CAR e NIRF/ITR em dia — pronta para instruir qualquer processo de transmissão.

Quantos confrontantes tem a propriedade?

Apenas dois: o Rio São João Feliz e um único vizinho. Ambas as divisas estão bem demarcadas e georreferenciadas — o que reduz significativamente o risco de conflitos de limites, situação rara e vantajosa em propriedades de grande extensão.

Vale a pena investir em propriedade rural em Antonina?

Antonina está inserida no complexo estuarino da Baía de Paranaguá — próxima à Ilha do Mel, à Serra do Mar e a Morretes. A combinação de Mata Atlântica preservada, rio, nascente, manguezal e documentação completa sustenta valorização de longo prazo, com potencial adicional de PSA, créditos de carbono e constituição de RPPN.

Consulte disponibilidade. Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Anúncio sujeito a possíveis erros de digitação. Qualquer construção, abertura de área, atividade turística ou exploração econômica deverá respeitar a legislação ambiental vigente, as áreas de preservação permanente e as aprovações dos órgãos competentes. As possibilidades de uso mencionadas são indicativas e dependem de análise técnica, legislação ambiental, zoneamento e aprovações aplicáveis.

Chácara à Venda em Antonina com 308.000m²